A ICAU é formada por uma equipe de peritos avaliadores imobiliários que possui comprovada experiência no mercado de avaliações de imóveis, trabalhando sempre com transparência, seriedade e comprometimento.
Quando o maior patrimônio seu, da sua empresa ou de sua família precisa de uma avaliação justa e imparcial, a ICAU elabora estes laudos técnicos, que seguem a metodologia inserida na Norma Brasileira para Avaliação de Bens: NBR 14.653 (ABNT), validada com selo certificador do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).
Um Laudo de Avaliação com Selo Certificador do COFECI é garantia de precisão e de absoluto realismo, estando significativamente nos parâmetros das exigências Estaduais e Federais.
Nossos peritos avaliadores são credenciados ao CRECI/SC e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), também são qualificados e habilitados para elaborar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
Serviços
Avaliações de Imóveis em Geral
Residenciais, comerciais, industriais, urbanos, rurais e culturais.
Avaliação de Glebas Urbanizáveis
Avaliações de Complexos Industriais
Arrendamentos
Arbitramento de Locações
Avaliações Judiciais Avaliações Extrajudiciais
Perícias Imobiliárias
Assistente Técnico Jurídico
Avaliação para Fusões ou Dissoluções
Societárias.
Consultoria Imobiliária.
Dúvidas Frequentes
Por que contratar um especialista em avaliações?
Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido diretamente no negócio. A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre, procurem uma correta avaliação de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.
O que é a “avaliação de imóveis”?
É o estabelecimento do valor de mercado de bens ou dos direitos sobre eles, no caso de bens intangíveis, baseados em critérios e fundamentos técnicos. Esta definição é feita aplicando-se metodologias comparativas e procedimentos técnicos/normativos, para uma determinação precisa de valores.
Avaliar bens é uma tarefa que requer seriedade e competência, seja a avaliação de bens imóveis, bens móveis ou bens intangíveis. Nessa atividade, o profissionalismo irrepreensível e a constante atualização adquirida ao longo dos anos, leva à precisão aos valores venais e locativos dos bens avaliados, fundamentais para um bom negócio.
As avaliações imobiliárias são fundamentais para as transações comerciais, pois atestam legalmente o valor dos bens e podem ser utilizadas para: processos de herança, divórcio, separação de sociedade, concessões de crédito e ajuizamentos de seguros para fins judiciais e também avaliação de patrimônios.
O que é o valor de um bem?
Um dos aspectos fundamentais na Técnica de Avaliação é o entendimento do conceito de valor. A ICAU estuda os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno, poderá o profissional estar apto para buscar sua quantificação.
Quais as diferenças entre “valor” e “preço”?
Existem várias definições e interpretações para valor, valor de mercado e preço.
O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas para sua determinação. Ele pressupõe uma situação de negócio entre as duas partes envolvidas, de modo que não haja qualquer pressão externa sobre elas.
O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições envolvidas no processo e este, sim, sofre pressões externas.
Deve ser lembrado que o valor é único, para um determinado momento e situação de mercado. A Norma diz: “O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde, também, ao preço que se definiria em um mercado de concorrência perfeita…”.
O preço, ao contrário, é múltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociação e, também, está sujeito a flutuações de curto prazo, tais como as decorrentes de situações econômicas, campanhas publicitárias, novos empreendimentos ou perspectiva de alterações na legislação.
Os números obtidos nas pesquisas de transações consistem, na verdade, de uma faixa de preços, cuja média ou “valor mais provável” é o que chamamos de “valor de mercado”.
